第317章 混乱将至 (第2/5页)

   一想到帝都的复杂情况，韩烈心里大约有了猜测。

    不过那些都不重要，因为他和肖骁肯定处不来——这哥们的本质相当自私，能放低身段，并不意味着他会是一个好朋友。

    于是韩烈把所有的热情都用在了表面。

    “嗐，说什么呢？同学之间，互相帮助是应该的。而且我自己都在路上，能有什么可以教你的？咱们共同进步吧！”

    接下来又是一阵其乐融融的闲聊。

    聊到后面，肖国伟的算盘终于藏不住了——不出意料，是奔着融资来的。鞴

    倒不是想要从韩烈手里拿到多少钱，主要还是请教房地产项目证券化的各种关节。

    看得出来，肖国伟在过来之前，是用心做了功课的。

    韩烈也没有藏着掖着，只是在提问时有意加大了对于梦城房地产整体环境的了解。

    还别说，尽管肖国伟有着种种小毛病，但是扎根本土经商20余年，对于梦城的方方面面那简直是如数家珍，什么领域都能扯上两句，而且绝对不是信口胡言，很有见地。

    聊到最后，算是各取所需。

    肖国伟搞明白了楼盘项目证券化的各种难点，韩烈盘清楚了如今的梦城。

    简单描述的话，四个字足矣——鞴

    一地鸡毛。

    韩烈刚刚拿到第一桶金，回来买房时，就吐槽过房价离谱。

    按理来讲，以现在梦城的平均收入水平，根本撑不起现在的房价。

    所以，实情是，梦城的房地产市场库存数量巨大，二手房有价无市，房企捂盘硬挺，坚决不降价，但销售数据惨淡，行业负债率在全国地级市里数一数二。

    民间资本无路可去之下的漫灌，提前加剧了房地产行业的竞争，推动了房价畸形上涨，最终却带来了极高的企业负债率，可笑不？

    其实一点不。

    稍微有点金融常识的人都知道，超配的资金必然会带来强烈的内部挤压，导致抽血式大前进，推动击鼓传花游戏的疯狂运行。鞴

    别的城市去库存，以月为单位。

    比如魔都，实际上哪怕最惨淡的今年和明年上半年，好楼盘照样有人抢购，难卖的只是性价比不高的那一类边缘盘。

    而梦城的去库存，要以年为单位。

    韩烈不禁回忆起上辈子，口罩的那几年，梦城的楼市简直是被扒光了衣服公开处刑。

    某些知名的高档小区，整体入住率不到40%。

    最离谱的甚至能到10%！

    一问房地产商，赌咒发誓：房子确实卖出去了。鞴

    再问小区门卫，房子压根没人住过，小区里就那么几家住户。

    当时韩烈只以为那是资源型城市的共同痛点，但其实，这里面是有深刻的历史原因的。

    现在，他终于能够确定了——这就是一个深不见底的大坑。

    身处其中的房地产商可能仍然心怀侥幸，可是眼光穿越了时代的韩烈却知道，真的掰不回来了。

    想要埋人，再没有比梦城更合适的地方了。

    甚至都根本不需要挖空心思，琢磨什么阴谋阳谋。

    就简简单单的一招，便足以平趟——给他钱和希望，拿走他最优质的资产做抵押，然后眼看着他在这个大坑里苦苦煎熬拼命挣扎，时间便会给予他终极惩罚。鞴

    韩烈肯定是不会赔的，但是拿钱的人会不会破产……看天意。

    以老天爸爸对韩烈的厚爱，想来，八成是会的。

    所以，聊了一大堆，韩烈没有一点松口的意思。

    肖国伟显然是想